李儼峰律師

📍先來看看其中的第2️⃣名，如果房東太頻繁地出現在公共使用區域或連絡房客，雖然房客覺得不自在或不舒服，但絕大多數不至於有法律責任。

但如果房東踩過界，闖入房客承租的私人使用空間，那麼就值得討論了，這也就是第1️⃣️名「擅自進出房間」的情形。這時，是不是會構成刑法306條第1項的無故侵入住宅的刑責？

這個鼎鼎大名的條文，大家常只看到「侵入住宅」這四個字，就直覺的想：「房東未經過我的同意，突然進來我租的房子」應該就是犯罪了吧！？但往往忽略了「無故」這個要件。也就是說，要構成這條罪名，必須還要是「無故」侵入他人住宅才行。

有實務判決指出，「無故」的判斷，除了未經房客同意之外，還必須是「無正當理由」，舉個例子，如果房東根據其他房客聞到某個房間傳出惡臭，加上該房客多日不見人影，聯繫不上，而房東為了求證有否有不尋常的事故或危險發生，而進入屋內，仍然算是有正當理由，而不構成本罪。

🚩小結：侵入住宅罪是否成立，不能夠只著眼「未經房客同意」，仍然要綜合具體個案的情狀去判斷喔！