【店面租賃 ─ 關於免租金裝潢期的小觀念】
🔶案例情形：
有一位房東出租「店面」給房客開早餐店，租期五年，給予房客三個月的免租金裝潢期( 舉例：107.9.5~107.12.4 )，但房客在裝潢期即將屆滿之前，突然喊不租就不租了，跟房東終止契約。
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根據已簽訂的租約，這位房客是可以提前終止租約的，依照租約，房東可以扣「一個月」租金數額的押金。但房東仍大喊吃不消！心想：我就是為了收取五年租金，才答應給予三個月這麼久的免租金裝潢期，如果早知道房客不會租滿，那我當然不會給這麼久的免租金裝潢期。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181016/1448306/
又傳來房客向「張淑晶」租屋，致其權益受損的糾紛案例。本件林姓房客是透過LINE聯絡張淑晶，雖然有向張淑晶要求審閱房屋產權等證明文件，但房客最大意之處在於「先匯款」。
提醒大家，租屋時切勿一時意亂情迷，聽信不良房東話術，而有「非租到眼前這間房屋不可」的衝動思維，預付大筆款項，致遭受騙，例如：林姓房客就是預付了3個月的房屋租金3萬9000元、以1個月租金計算的押金1萬3000元、電卡1000元及其押金500元、4張房卡共800元，總計5萬4300元。
以下提出幾點建議：
一、應先看到房屋產權證明文件、房東身分證明文件，乃至拿到鑰匙、確定屋內所附傢俱、詳閱租約內容的同時，再作付款。
二、為了避免日後舉證爭議，務必要求房東出示房屋產權證明文件、房東身分證明文件的正本，並把此等文件資料列印影本，作為租約附件，也要記得加蓋騎縫章。
三、多點警覺心。當房客看到房東提供的匯款帳號，千萬不要傻傻向前衝，務必先問清楚「戶名」是否是誰，究竟是房東，還是房東指定之人？以本案來說，張淑晶所提供的兩個受款帳戶，竟是他人所有的帳戶！尤其，現在網路銀行轉帳很便利，如果房客在不知道戶名的情況下貿然匯款，實在存在相當大的風險！正因為是房東指定的匯款帳戶，建議務必將帳戶資訊加註於租賃契約內。
租屋糾紛的應對，事先預防絕對勝過事後的訴訟。
本件林姓房客告不成張淑晶，是因為本案請求「返還不當得利」，在無法證明張淑晶自受款帳戶內獲取款項的情況下，難以認定張淑晶受有利益。雖然張淑晶的聯絡用手機門號是她自己的名字，仍無助於房客求償。
此類情形，請求返還不當得利的訴訟，仍應向「帳戶所有人」請求。但站在房客立場，難免擔心遭提領一空，縱然勝訴也無法獲得賠償。租屋糾紛所涉訴訟標的通常不大，甚少為此另聲請假扣押。因此，建議租屋前還是要停看聽，千萬別搶快而匯款，以免賠了夫人又折兵！
網友票選─房東最惹怒人的行為，前兩名是：
1️⃣擅自進出房間
️2️⃣找各種理由出現
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✔️這樣的行為，會不會有法律責任呢？
勞資法律問題 (1)