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【店面租賃 ─ 關於免租金裝潢期的小觀念】
🔶案例情形：
有一位房東出租「店面」給房客開早餐店，租期五年，給予房客三個月的免租金裝潢期( 舉例：107.9.5~107.12.4 )，但房客在裝潢期即將屆滿之前，突然喊不租就不租了，跟房東終止契約。
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根據已簽訂的租約，這位房客是可以提前終止租約的，依照租約，房東可以扣「一個月」租金數額的押金。但房東仍大喊吃不消！心想：我就是為了收取五年租金，才答應給予三個月這麼久的免租金裝潢期，如果早知道房客不會租滿，那我當然不會給這麼久的免租金裝潢期。
房東詢問：針對先前經過的裝潢期，我可否跟房客主張要求租金？
➡️經過請房東拿出租約之後，發現雙方並沒有「房客於提前終止租約時，須另行給付裝潢期之租金」此類約定。參考相關法院判決，多數亦認為：在別無特殊約定情況下，房東同意給予房客的裝潢期間，是房東於簽定租約時所自行同意放棄之權利，與房客有無依約履行無關，因此房東不得請求主張裝潢期間之租金損害。
因此，依照契約內容，這位房東恐怕無法盡如其意。
建議房東房客們，為了避免此類爭議，仍宜於租約就此可能預想到的風險，事先約定清楚，而能合作愉快。
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