李儼峰律師

📝離婚「贍養費」知多少？

1080107 三立新聞網：「星女郎」張雨綺去年9月和富商老公袁巴元爆發肢體衝突，隔天火速離婚。6日袁巴元控訴並加碼爆料，氣得張雨綺跳出來駁斥，並要男方「把欠我的數千萬還給我」，意外曝光天價贍養費。
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要知道，#離婚 之一方，如果想拿到為數可觀之 #贍養費，多須透過「協議離婚」，為免空口無憑，建議於離婚協議書詳為記載。

本文介紹違約金的兩個觀念：
1️⃣ 賠償義務人認為違約金過高，是否有權主張減低？
2️⃣ 承前題，賠償義務人已經主動給付違約金 ，嗣後還能主張減低嗎？
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【買預售屋，除了保留廣告單等銷售資料，更要詳閱契約內容】

蘋果日報107/12/01：
不少預售案打出低總價吸引首購，但預售屋看不到、摸不到，專家提醒，預售屋常見問題包括建材配備與銷售時不同，甚至經二次施工導致規劃走樣等，建議消費者購買前，確認配備品牌、型號，並保留銷售廣告單、平面圖等資料，確保權益。

【店面租賃 ─ 關於免租金裝潢期的小觀念】

🔶案例情形：
有一位房東出租「店面」給房客開早餐店，租期五年，給予房客三個月的免租金裝潢期( 舉例：107.9.5~107.12.4 )，但房客在裝潢期即將屆滿之前，突然喊不租就不租了，跟房東終止契約。
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說到「和解」，諮詢時最常被問到的問題是：如果和解契約一方不履行，該怎麼辦？常有民眾誤解，以為和解契約是雙方心甘情願下所簽字的，既然對於內容沒有爭議，如果一方不履約，應該可以不用再跑法院打官司才對。

但這樣的觀念是錯的，因為「和解」本質上也是一種契約，稱之為「和解契約」（民法第736條以下），倘若契約履行上發生爭議，如同其他類型的契約：買賣、租賃等等，仍然需要上法院，透過訴訟程序，才能定紛止爭。

🔶「未成年子女扶養費 」六個常見問題，分為上、下兩篇介紹。
以下為下篇內容：

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四、至法院請求代墊支出的扶養費，未必「花多少，就可請求多少」。

🚩離婚時，夫妻洽談離婚，有時為了讓另一方願意簽字，快刀斬亂麻，致日後發生爭議，更占了大多數。其中「未成年子女扶養費」是常見問題。

   天氣冷颼颼，門窗緊閉，「一氧化碳中毒」成居家安全最大殺手。

   租屋一族多是經濟弱勢的無殼蝸牛，若遇上房東提供瓦斯熱水器卻又不具安全性時，該如何自保？提供以下幾點參考：

一、保持警覺：瓦斯熱水器若安裝在室內，當然有高度風險；但縱使安裝在陽台，也別掉以輕心，因為當堆滿衣物雜物、裝設鋁窗或氣密窗，通風不良時仍形同安裝於室內，依舊可能發生憾事。

二、勇於主張權益：當瓦斯熱水器之裝設方式恐致一氧化碳中毒，房客得依民法第424條主張，房屋瑕疵危及房客或同居人之安全或健康而終止契約；若合法終止契約，又無其他違約或欠費情事，房客可請求拿回全額押租金或預繳租金，不必擔心受制於房東。但實務上，當房客請求押租金被房東拒絕或刁難時，常是在房客終止契約並返還房屋予房東之後，倘若房東房客就「熱水器裝設方式是否具有危險性」各執一詞時，房客已難以逕自返回租屋處蒐集有利證據；因此建議房客事先詳加蒐證，例如：妥善保存與房東間對話紀錄，針對熱水器裝設環境拍照或攝影，或申請消防單位到府訪視並留存相關書面文件。若是學生房客，可透過學校向消防單位反映，更獲重視。也可藉此提醒學校進行校內宣導。

三、提醒房東打造安全環境，切莫因小失大：房東房客間應以良善之溝通，取代對立衝突。建議可委婉提醒房東，倘不幸釀災，房東可能揹負刑法第276條之過失致死罪責，其涉及人命後果的民事侵權行為損害賠償責任，更往往動輒高達數百萬元。事件過後，房屋倘成為社會上俗稱之「凶宅」，市場價格一落千丈更是必然的後果。